昆明万科翡翠湾(昆明万科翡翠滨江值得投资吗)

区域评测：官渡区-国际会展中心片区

叫兽制作

记得叫兽12年到昆明，在滇池路从事地产工作，那时候在我心中滇池路就是王者，剩余的我都叫他其他地方（或者叫青铜），包括你会展中心片区。随着滇池路片区发展的饱和，昆明经济的不断发展，隔壁巫家坝的规划以及动工，会展中心的房价也是一路飙升，最高的山海湾均价23000元/平米，最低的恒大和北大资源也达到了均价15000元/平米。似乎有种当初的我你爱理不理，今天的我你高攀不起的感觉。

来,看控规

源于网络

整个片区商业还是以会展中心为中心，绿化以五甲塘湿地公园为主。

下面是会展中心片区的建设情况。

航拍可以看出，目前住宅开发的只有万科五百里和北大资源，恒大玖珑湾，恒大城，恒大云玺，万科翡翠滨江。大量的住宅待建设中。滇池小镇已经开业，除了大型活动举办的时候人气满满（其他时间还是保持会展中心原有的清静）。叫兽认为未来的人气更多的来自于巫家坝的建设，毕竟环境是伺候人类的，而人口是需要产业才能留下的。会展中心的下一波热度应该是需要巫家坝产业的赋能。

【区域评测指数】

项目评测：万科翡翠滨江

源于网络（侵权删）

项目工地图（叫兽制作）

视频加载中...

上传视频封面

好的标题可以获得更多的推荐及关注者

项目航拍（叫兽制作）

项目占地75亩，开发商万科集团，绿化率：68%，容积率：3.3，建筑类层：高层。

容积率：3.3，项目定位刚改需，万科翡翠滨江，项目处于两江中间（大清河、盘龙江），环境优美。

翡翠属于万科的高端系，高端在选址、设计、装修等。

除了翡翠滨江，巫家坝还有一翡翠系—万科翡翠，万科翡翠一期之前交房被维权，宣传的高端翡翠，装修很一般。

最后万科给出的回答是：此翡翠非彼翡翠，此翡翠乃昆明翡翠，而非北上广翡翠，所以装修大家将就将就哈！

对于装修，大家期望值不要太高，但也不赖（对比恒大、碧桂园、保利等）。

但在物业这一块，万科没忘初心，11年蝉联全国TOP1，追求高品质，万科你还是值得拥有。

【项目评测指数】

配套评测

1、交通评测

项目周边道路交通系统由五横四纵构成，五横主要为日新路、广福路、古滇大道（规划中）、南连接线、环湖东路；四纵分别为滇池路、前兴路、官南大道、飞虎大道。地铁5号线最近的福保站直线距离本项目仅约800米，2号线楼下就是，交通方便。

2、生态配套

左大清河、右盘龙江，1.6公里滇池，3公里海埂公园。

3、教育配套

民办公费，上海师范大学附小附中。

4、商业配套

叫兽制作

2公里会展中心、滇池小镇，5公里公园1903。

【配套评测指数】

户型评测

PS：户型图正下角带颜色的标识就是户型的所在位置，户型评测时，叫兽会根据所户型所在位置去评测中端户、采阳、朝向等。

▼

面积：端户98㎡，三房两厅双卫

优点：动静分区、无浪费空间、明厨明卫。

缺点：缺生活阳台，客厅阳台晾衣隐私差，东或西朝向，采阳差。

▼

面积：端户144㎡，4房两厅两卫。

优点：客厅大阳台，动静分区，双阳台。

缺点：端户客厅通透的不纯粹。

▼

面积：端户138㎡，四房两厅两卫。

优点：动静分区，大阳台。

缺点：端户客厅通透的不纯粹。

▼

面积：120㎡，三房两厅两卫。

优点：动静分区，客厅大阳台。

缺点：缺一生活阳台，次卧阳台晾衣影响次卧采光且隐私差。

▼

面积：中户98㎡，三房两厅两卫。

优点：动静分区，98做到三房双卫不错。

缺点：缺生活阳台，客厅阳台晾衣隐私差。

【户型评测指数】

综合评测

昆明“南延北拓”，整个地势上可以看出东、西、北已发展到山脚，往南发展是必然。

而南的核心、城脉则是巫家坝和会展中心，不可否认昆明ZF最近几年的建设重心都在南边。

巫家坝、会展中心片区投资兼自住的项目不多，翡翠滨江算一个。

关注头条号《昆明楼盘评测》，

我这个头条号每周给你一篇楼盘评测干货，《昆明楼盘评测》等你来撩哦！

亮出你想让叫兽评测的楼盘，另外教你怎么选地段、户型、选房等购房指南。从事昆明房地产销售8年，买房不要只是竖着看，让我横切开给您看。谢谢