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区域评测：会展片区
区位图
会展片区以滇池国际会展中心命名，昆明滇池国际会展中心位于云南省昆明市官渡区福保半岛滇池之滨，距离市中心10公里左右，紧临巫家坝。
昆明滇池国际会展中心是中国南亚博览会暨昆明进出口商品交易会的会场，是云南省集展会、酒店、商业、休闲于一体的重大标志性工程，占地面积540万平米，位列全国第三，西南地区第一。
会展板块与巫家坝相连，相比起发展中的巫家坝，滇池会展板块则更为醇熟，由于滇池会展中心和周边路网早已建设，加上地铁5号线和2号线二期都已在建即将开通，片区配套相对成熟，规划中的教育、商业、医疗也逐步兑现，居住的舒适度方面，滇池会展板块由于毗邻滇池大面积水域，远眺西山，湖岸湿地公园弥补。
城市向南，如果说你买房近两年就考虑入住，难以忍受巫家坝嘈杂的工地期，但又不想错过城市发展的红利，那么会展片区则是最合适的区域之一。
【评测指数】：
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项目评测：万科翡翠滨江四期
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项目位于环湖东路与福保路交汇处向北，项目东侧会展中心方向，南侧金科江湖海、滇池方向，西侧静海园、草海方向 ，北侧万科翡翠滨江前期地块。
工地现状
万科翡翠滨江四期占地75亩地，绿地率达到43%，高层建筑，容积率3.3，面积段98-144㎡，2梯4、2梯5设计，定位刚改项目。
项目优劣分析：
1、除会展片区共享生态以外，会展片区目前在售项目中，翡翠滨江享有独一无二的双江环绕环境。
图：实景图
2、会展片区在售项目中，楼下就是地铁口的项目有两个，一是山海湾8号，二就是万科翡翠滨江。
图：实景图
3、对比前三期，外观升级。四期采用灰白色涂料，时尚、现代感十足。
图：效果图
4、装修升级，与前三期相比，装修新增了全屋新风系统、全屋智能，净水、垃圾处理器、空调等，也是万科昆明所有项目中（除万科500里大平层以外），装标最高的一个项目。
图：样板间
产品评测
项目一期住宅已经交付，我们通过对一期产品呈现的品质和物业服务质量进行考察，来作为二期产品评测的参考。注：仅供参考 。
1、门禁挑战
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门禁挑战
两次挑战失败。
2、一期产品的呈现以及物业对公共设施和绿化的维护
一期小区外立面：入户大堂外立面干挂石材，面宽太窄，稍显小气。外墙浅黄色真石漆涂料。
超大干挂石材门头。
一楼大堂里面精装（3.3米），瓷砖装饰。
地坪漆地下停车场（层高3.48米）。
园林：中心景观设有水景。中央景观大乔木以蓝楹花、杨梅、日本晚樱、滇朴、杏子树等为主，灌木以黄金菊、红千层、海桐、女贞等为主。
一期交付整体呈现不错，但毕竟作为万科高端系翡翠，整体还差那么一丢丢意思。
值得一提的是，万科物业行业NO.1，可并非浪得虚名。比如：小区园林修建的整齐美观，树植照顾得也很健康，灌木、草坪都很饱满，层次感很强。
公共卫生打扫非常勤快，从你常走的过道和很少用的楼梯间把手，基本可以做到干净整洁。
除了这些显眼的地方，小唐还特意走了小区楼栋与围墙之前的空隙部位，因为小区这些部位，业主们很少会去，万科维护的依然很棒，如下图。
图：小区楼栋与围墙之前的空隙部位
图：小区楼栋与围墙之前的空隙部位
根据对万科翡翠滨江一期小区以上的分析，从一期项目的交付呈现到物业的维护以及物业的治安来看，万科做到了不忘初心，砥砺前行。万科不愧是地产界的“文科状元”。
【评测指数】：
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配套评测
1、交通配套
项目出门福保路，三横四纵，交通 ，出行便利。
轨道交通：楼下地铁口（在建中地铁二号线）。
2、教育配套
学位房，上海师大附小、附中，已经开学。
3、商业配套
商业：会展中心的滇池小镇、王府井已营业。
4、生态配套
双江环绕，公园环绕，星河、西亮塘、城市湿地、海东、五甲塘湿地公园。
【评测指数】：
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户型评测
PS：大家可根据户型图上的字母标识位置，来匹配此户型所在楼层平面的位置，户型评测时，小唐会根据所户型所在位置去评测中端户、采阳、朝向等。
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面积：A户型端户98㎡，三房两厅两卫。
优点：动静分区，端头房。
缺点：东偏南向，日照时间偏短，缺一生活阳台晾衣不便。
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面积：A户中户98㎡， 三房两厅两卫。
优点：动静分区。
缺点：中户连廊户型，隐私差，缺一生活阳台晾衣不便 。
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面积：D户端户144㎡，四房两厅两卫。
优点：南北通透，客厅大横厅设计，客厅大阳台且双阳台设计。
缺点：暂无。
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面积：C户端户138㎡，四房两厅两卫。
优点：客厅带大阳台且双阳台，动静分区，南北通透。
缺点：暂无。
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面积：B户端户120㎡，三房两厅两卫。
优点：动静分区，客厅大阳台。
缺点：1、客厅不通透。2、无生活阳台晾衣不便。
【评测指数】：
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综合评测
户型：除端户120㎡户型客厅不通透以外，户型整体设计都很不错，中户98平米设计三房双卫实用，端户135㎡南北通透、动静分区，喜欢大横厅的户型可以考虑142㎡户型。
产品：从一期交付情况上看，万科翡翠滨江整体品质很棒，且四期在前期的产品上做了升级，我们拭目以待。
配套：万科翡翠翡翠滨江集教育、交通、商业、生态于一身，不可否认翡翠滨江配套的确很强。
综合 ：会展片区距离市中心13公里左右，很多购房者都会考虑通勤时间的问题，所以在会展片区，地铁显得尤其重要，会展片区地铁楼有三个，万科500里、山海湾8号以及万科翡翠滨江，与万科500里、山海湾8号相比，翡翠滨江距离会展核心区域稍远一些，但万科翡翠滨江的双江环绕配套，让其在会展片区也取得一席之地。
城市向南，万科翡翠滨江不仅兼顾投资自住，从户型、品质、教育、交通、商业、生态、售价、投资等角度综合评价，万科翡翠滨江是昆明目前在售楼盘中综合评分最高的项目之一，值得推荐。
【推荐指数】：
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